Доверительное управление коммерческой недвижимостью
в Краснодаре

*от арендного потока

Стоимость комплексного обслуживания составляет

10

%

%

10

Проекты, которые
мы ведем сегодня

Мы одинаково внимательно подходим к каждому объекту,
и предоставляем комплексное обслуживание на всех этапах

788 м²

Из стройплощадки в действующий актив с федеральным арендатором

Благодаря ОИКОН:

Объект был передан в управление в состоянии, требующем капитального ремонта.
Фактически это был не работающий объект,
а стройплощадка, которая каждый день простоя обходилась собственнику упущенным доходом.

• Все сложные процессы были реализованы

без участия владельца.

• Организовали капитальный ремонт объекта.
• Провели переговоры и подписали договор

с OZON Fresh.

• Собственник получил полноценный арендный бизнес.

г. Краcнодар
ул. 70-летия Октября

Арендаторы: "OZON" и "Пиво"

76,5 м²

г. Краснодар,
ул. Западный Обход

Арендатор продаёт бизнес: как защитить интересы собственника при смене арендатора

Благодаря ОИКОН:

На момент передачи объект находился в состоянии продажи готового бизнеса со стороны арендатора.
Ситуация требовала чёткого юридического сопровождения — смена собственника бизнеса в рамках аренды должна быть правильно оформлена.

Переход бизнеса арендатора прошёл без юридических рисков для собственника. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены. Платёжная дисциплина восстановлена.

Арендатор: в поиске арендаторов

118 м²

г. Краснодар,
ул. Измаильская

Федеральный арендатор есть — операционной нагрузки больше нет

Благодаря ОИКОН:

Управление «работающим» объектом — это не только получение платежей. Это ежедневная операционная работа, которую собственник может и должен делегировать, чтобы его время стоило дороже.

Собственник получает стабильный арендный платёж и не тратит ни минуты на сопровождение объекта.

Все вопросы коммунального учёта, документооборота и оплат решаются без его участия.

Арендатор: "Бристоль"

81,7 м²

г. Краснодар,
ул. Ивана Беличенко

Благодаря ОИКОН:

Арендатор выдвинул обширный список технических требований к помещению перед заселением. Самостоятельно выполнить все требования в срок, правильно оформить документацию и организовать подрядчиков — задача, непосильная для большинства собственников без профессиональной поддержки.

Арендатор принял объект и начал работу. Собственник своевременно получает оплату аренды и возмещение коммунальных платежей без усилий.

Арендатор: "Красное и белое"

118 м²

г. Краснодар,
ул. Уральская

Три года без индексации: как собственник терял деньги, не зная об этом

Благодаря ОИКОН:

На протяжении трёх лет арендная плата не пересматривалась. За этот период инфляция существенно снизила реальную доходность объекта. При этом арендатор регулярно допускал задержки оплаты как по аренде, так и по коммунальным услугам.

После принятия объекта в управление была восстановлена платёжная дисциплина: проведена индексация — арендная ставка повышена на 10%, выстроена чёткая система контроля оплат аренды и коммунальных услуг. Управляющая компания взяла на себя всё взаимодействие с арендатором по финансовым вопросам.

Арендатор: "Столовая"

1035 м²

г. Краснодар,
ул. Северная

Благодаря ОИКОН:

Объект перешёл к новому собственнику и требовал комплексного сопровождения: контроля технического состояния, юридического сопровождения и повышения эффективности управления.

Проведена работа по устранению технических вопросов, сопровождению перехода права собственности и приведению объекта к эффективной эксплуатации. Сегодня объект находится под профессиональным управлением ОИКОН. Ведётся работа по поиску нового арендатора и развитию арендного потенциала помещения.

Арендный доход вырос на 50% — с нерыночной ставки до справедливой рыночной. Все технические проблемы устранены. Объект полностью юридически переоформлен на нового собственника. Новый владелец подписывает только согласования и получает платёж — весь операционный и переговорный процесс ведёт ОИКОН

Помещение готово к сдаче

80,8 м²

г. Краснодар,
ул. им. Валерия Гассия

+10% к ставке и прямые договоры
с ресурсниками: как за несколько месяцев настроить работу с нуля

Благодаря ОИКОН:

Объект был без выстроенной системы: прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями отсутствовали, чёткой системы оплаты не было. Арендная ставка не индексировалась.
Объект работал, но неэффективно: риски в любой момент могли перерасти в реальные убытки.

Объект полностью настроен: прямые договоры заключены, платежи поступают своевременно, все вопросы решаются без участия собственника. Арендный поток вырос на 10%.

Арендатор: "Гранат"

713,1 м²

г. Краснодар,
ул. им. Бабушкина

Трансформация проблемного объекта
в работающий арендный бизнес

Благодаря ОИКОН:

Объект пришёл в управление в критическом состоянии: один арендатор не платил 6 мес. и не выходил на связь; 50% площадей пустовало; прямые договоры с коммунальными службами не были заключены; система оплаты не выстроена; постоянные подтопления; мелкий текущий ремонт не производился системно.

Из 50% пустующих площадей — заполняемость арендаторами с узнаваемыми брендами. Арендный поток стал стабильным и прогнозируемым. Технические проблемы устранены. Проведена индексация на 10% по ключевым арендаторам.

10 арендаторов: OZON, Яндекс Маркет, Wildberries, студия красоты и др.

187,1 м²

г. Краснодар,
ул. Уральская

Благодаря ОИКОН:

Объект страдал от регулярных подтоплений — критической проблемы для любого арендатора. Прямого договора с Водоканалом не существовало, что осложняло как решение проблемы, так и распределение ответственности между сторонами.
При арендаторе уровня Wildberries любые технические проблемы — это риск расторжения договора и потери стабильного дохода.

Проблема подтоплений устранена. Договор
с Водоканалом заключён. Проведена индексация на 10%

Арендатор: "Wildberries"

56,1 м²

г. Краснодар,
ул. Командорская

Благодаря ОИКОН:

Новый собственник, нет прямых договоров
с ресурсоснабжающими организациями, объект не индексировался. Дополнительно выявлена техническая проблема: приборы учёта воды требовали замены и поверки.

Управляющая компания выявила поставщиков коммунальных услуг, заключила прямые договоры. Проведена замена приборов учёта воды, выполнена их поверка, заключено новое дополнительное соглашение
с водоснабжающей организацией.
Проведена индексация на 10%.

Арендатор: "Строймаркет"

113,6 м²

г. Краснодар,
ул. Коммунаров, 65

Благодаря ОИКОН:

Управление коммерческим объектом — это постоянная работа с техническими вопросами, коммунальными службами и текущими обязательствами. Для эффективной эксплуатации объекта требовалось комплексное сопровождение.

Проведена замена вводного электрического кабеля и организовано увеличение электрической мощности. ОИКОН осуществляет контроль оплат, выставление счетов за коммунальные услуги и текущее сопровождение объекта. Собственник получает стабильный арендный поток без необходимости самостоятельно погружаться в операционные задачи.

Арендатор: " CANDLE" кафе

39 м²

г. Краснодар,
ул. Воронежская

Маленький объект, сетевой арендатор: стратегия подбора для небольших площадей

Благодаря ОИКОН:

Небольшое помещение с крупным арендатором — это редкая комбинация, которая достигается только через правильные связи и понимание того, какие форматы ищут федеральные операторы.

Согласованы условия договора аренды с Wildberries. Выстроена система оплаты аренды и коммунальных услуг. Налажена стабильная платёжная дисциплина.

Небольшой объект — не повод соглашаться
на ненадёжного арендатора.

Арендатор: "Wildberries"

88,6 м²

г. Краснодар,
ул. Воронежская

Благодаря ОИКОН:

Объект остался без арендатора: предыдущий арендатор покинул помещение в связи с низкой ликвидностью локации. Это честная рыночная ситуация: не каждое помещение одинаково востребовано.

Провели системный поиск нового арендатора совместно с ДКН. В результате объект получил нового арендатора — студию пилатеса. ОИКОН восстановил арендный поток и продолжает сопровождение объекта.

Арендатор: студия пилатеса

#ссетевымарендатором #инвестиции

219,6 м²

г. Краснодар,
ул. Героев-разведчиков

Неплатёж — это НЕ забота собственника.
Это наша работа.

Благодаря ОИКОН:

Предыдущий арендатор систематически задерживал оплату аренды и коммунальных услуг. Ситуация неоднократно повторялась, и управляющая компания приняла решение о досрочном прекращении договора.

Своевременно избавиться от арендатора-неплательщика — это не потеря, это защита актива. Промедление с выселением накапливает долги и снижает ликвидность объекта. В период поиска арендаторов, собственник услуги ОИКОН не оплачивает. Наши интересы совпадают с вашими.

Арендатор: в поиске

#ссетевымарендатором #инвестиции

92 м²

г. Краснодар,
ул. Константина Образцова

Новый арендатор, старые проблемы: как объект получил шанс на перезапуск

Благодаря ОИКОН:

предыдущий арендатор, покидая помещение, демонтировал и вывез отопительные приборы. Договор с поставщиком электроэнергии устарел.

Управляющая компания провела переговоры и добилась возврата отопительных приборов за счёт предыдущего арендатора. Параллельно найден актуальный поставщик электроэнергии и заключены все необходимые договоры с коммунальными службами. Обеспечено взаимодействие с соседним арендатором для организации теплоснабжения. Проведён контроль ремонтных работ нового арендатора.

Арендатор: Шашлычная

#ссетевымарендатором #инвестиции

37 м²

г. Краснодар,
ул. Круговая

Благодаря ОИКОН:

Для собственника важно не только получать доход от недвижимости, но и быть уверенным, что объект находится под контролем и все вопросы решаются своевременно.

Выявили поставщика мощности по электроснабжению, получили и согласовали новые технические условия с управляющей компанией. Перевели водоснабжение на прямой договор, устранили неисправность системы кондиционирования и привели технические процессы объекта в порядок. Собственник получил объект под профессиональным управлением без необходимости самостоятельно заниматься коммунальными, техническими и организационными вопросами.

Арендатор: студия наращивания ресниц

#ссетевымарендатором #инвестиции

30 м²

г. Краснодар,
ул. Байбакова

Благодаря ОИКОН:

Для собственника важно не только найти арендаторов, но и обеспечить стабильную работу объекта: от оформления договоров до решения ежедневных эксплуатационных вопросов.

Организовали заключение договора аренды и согласовали условия с действующим арендатором — массажной студией. Заключили прямые договоры с коммунальными службами, согласовали точки подключения воды и обеспечили контроль оплат. ОИКОН сопровождает объект, контролирует текущие процессы и ведёт поиск арендатора для второго помещения, чтобы полностью реализовать арендный потенциал объекта.

Арендатор: массажная студия/
поиск арендатора

#ссетевымарендатором #инвестиции

154,9 м²

г. Краснодар,
ул. Беличенко

Благодаря ОИКОН:

Передача объекта новому арендатору — это не только подписание договора, но и комплексная работа по подготовке помещения к эффективной эксплуатации.

Согласовали условия договора аренды, расположение сплит-систем и размещение вывески арендатора. Организовали изготовление ФИАС, перезаключение прямого договора электроснабжения на арендатора и сопровождение процесса ремонта помещения. ОИКОН обеспечивает контроль подготовки объекта к открытию и берёт на себя решение организационных вопросов между собственником и арендатором.

Арендатор: «Апельсин»

#ссетевымарендатором #инвестиции

36 м²

г. Краснодар,
ул. Московская

Смена собственника без лишних организационных вопросов

Благодаря ОИКОН:

При покупке помещения с действующим арендатором важно не просто оформить сделку,
но и корректно передать все договорные и коммунальные обязательства новому собственнику.

Подготовили дополнительное соглашение с арендатором о смене собственника и переоформили договоры с коммунальными службами. Новый собственник получает действующий арендный объект с уже выстроенными организационными процессами.

Арендатор: «Ozon»

#ссетевымарендатором #инвестиции

46,4 м²

г. Краснодар,
ул. Московская

Смена собственника
без остановки текущей аренды

Благодаря ОИКОН:

При покупке помещения с действующим арендатором важно корректно оформить смену собственника и сохранить все рабочие договоренности без лишней нагрузки для нового владельца.

Подготовили дополнительное соглашение с арендатором о смене собственника и переоформили договоры с коммунальными службами. Новый собственник получает действующий арендный объект с уже выстроенными организационными процессами.

Арендатор: «Суши»

Обслуживание и контроль объектов недвижимости

Россия, г. Краснодар,
ул. Рашпилевская 179/1, 8 этаж, офис 810

Партнерский проект

E-mail:

oikon00@mail.ru

Телефон:

+7 (918) 000-15-77